Viviendas turísticas: Tribunal Supremo anula el registro único

El sector hotelero español teme otro boom de pisos turísticos ilegales tras la anulación por el Tribunal Supremo del registro único de viviendas de uso turístico (VUT). Preferente.com recoge la alerta de Exceltur, el lobby turístico, que advierte de un vacío legal capaz de revertir los avances logrados en la contención del alojamiento irregular. La medida judicial llega cuando el mercado acababa de registrar una caída del 10% en plazas VUT en las 25 principales ciudades.

36.911 plazas menos: el dato que demuestra que el sistema funcionaba

El registro único, activo hasta su anulación en mayo de 2026, había logrado reducir el parque de plazas turísticas ilegales a 330.516 camas en las principales urbes españolas. Esa cifra implica una merma de 36.911 plazas respecto al mismo mes de 2025, según los datos que maneja Exceltur.

Madrid y Barcelona concentraron la mitad del descenso absoluto, con una pérdida combinada cercana a 15.000 camas. Otras capitales como Valencia (-15,2%), Alicante (-18,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (-11,9%) también registraron contracciones significativas. Toledo (-10,8%) y San Sebastián (-9,3%) completan el mapa de ciudades donde la normativa y las inspecciones habían empezado a doblegar la oferta clandestina.

El dato contrasta con los únicos dos mercados que crecieron: Málaga (+0,7%) y Sevilla (+0,3%), ambos con presión turística sostenida y donde la regulación local presentaba lagunas previas.

Ibiza, A Coruña y Palma: donde las inspecciones sí surtieron efecto

La caída del 61,5% en Ibiza ilustra hasta qué punto la combinación de registro estatal y controles municipales puede reconfigurar un mercado. A Coruña (-37,2%) y Palma (-36,5%) siguen la estela, con descensos que superan el tercio del stock previo. Murcia (-34,5%), Santander (-28,2%) y Santiago de Compostela (-21,5%) completan el grupo de destinos donde la ejecución de sanciones modificó el comportamiento de los propietarios.

Exceltur interpreta estas cifras como evidencia irrefutable: el registro único no era burocracia superflua, era una herramienta operativa. Su desaparición judicial deja a las comunidades autónomas y ayuntamientos sin el instrumento de coordinación que permitía identificar viviendas dadas de alta en múltiples plataformas o incumpliendo requisitos de zonificación.

El vacío legal afecta directamente a la competitividad del hotel regulado. Una vivienda turística ilegal opera sin costes de licencia, sin obligaciones de seguridad, sin cuotas de seguro ni inspecciones sanitarias. Esa asimetría se traduce en precios inferiores que distorsionan el mercado y erosionan la calidad percibida del destino.

¿Qué resuelve el Gobierno antes de que el verano acelere la irregularidad?

La demanda de Exceltur es explícita: el Ejecutivo debe cerrar el vacío legal con urgencia y reforzar la lucha contra el alquiler turístico no regulado. El calendario juega en contra. La sentencia del Supremo llega en plena temporada alta, cuando la presión sobre el mercado de alojamiento multiplica la tentación de reactivar plazas clandestinas.

La organización vincula el crecimiento descontrolado de VUT con dos fenómenos que preocupan a las cadenas y a los destinos: la sobrecarga de infraestructuras en zonas ya saturadas y el deterioro de la experiencia turística, que impacta en la reputación online y en la repetición de visita. Ambos factores tienen traducción directa en indicadores que manejan los revenue managers: ocupación, ADR y, en última instancia, RevPAR.

El Ministerio de Industria y Turismo no ha anunciado todavía un calendario concreto para la regulación sustitutiva. Las comunidades autónomas, que ostentan la competencia en materia de vivienda, podrían optar por reforzar sus propios registros regionales. La fragmentación, sin embargo, devolvería al mercado la opacidad que el sistema único había comenzado a disipar.